時間:2019-8-26,來源:華夏時報

8月25日,央行發布公告稱,自2019年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。其中,首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR,二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。
按照這個調整規則,暫時以8月20日發布的首期新LPR計算,也就是說10月8日后新發放的住房個貸,首套房的利率不低于4.85%,二套房不低于5.45%。
“與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。”央行有關負責人在答記者問時指出。
對此,融360大數據研究院分析師李萬賦分析指出,央行根據LPR新基準進行的房貸利率調整,其指向性非常明顯,就是堅決貫徹落實“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,保持個人住房貸款利率水平基本穩定。因此,從短期的實際利率水平來看,它僅會對極少數最優質的客戶產生輕微影響,對絕大部分購房人來說,影響不大。
此外,央行上述公告還指出,“人民銀行省一級分支機構應按照“因城施策”原則,指導各省級市場利率定價自律機制,在國家統一的信貸政策基礎上,根據當地房地產市場形勢變化,確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。”
“后期,如果LPR利率下調,根據央行的這一規定,首套、二套房貸的最低利率自然也會隨之下調,但是需要注意的是,這僅指最低利率,實際發放的利率還會受調控政策、銀行信貸資源的影響,預計執行利率短期內很難出現顯著的、普遍性下降。”李萬斌坦言。